+380968338279
Війна внесла суттєві корективи у договірні відносини. Найбільш гострим питанням для українського бізнесу залишається оренда: чи потрібно платити, якщо офіс або склад неможливо використовувати за призначенням?
Позиція закону та реальність
Згідно зі статтею 762 Цивільного кодексу України, орендар має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Проте на практиці «автоматичного» звільнення від платежів не існує.
Ключові висновки Верховного Суду
Верховний Суд неодноразово наголошував:
-
Факт воєнного стану не є безумовною підставою для несплати оренди.
-
Тягар доказування лежить на орендареві. Ви повинні довести, що об’єкт був фізично недоступний або його використання стало неможливим через бойові дії.
-
Сертифікат ТПП є важливим, але не єдиним доказом. Суд оцінює сукупність факторів.
Що це означає для бізнесу?
Якщо ви просто припините платити, не зафіксувавши обставини належним чином, орендодавець отримає законне право стягнути борг, пеню та штрафні санкції через суд.
Алгоритм дій: 4 кроки до безпеки
-
Крок 1. Фіксація. Задокументуйте неможливість доступу до приміщення (акти обстеження, накази про евакуацію, фото/відео фіксація руйнувань).
-
Крок 2. Комунікація. Обов’язково надішліть офіційне повідомлення орендодавцю про настання форс-мажору рекомендованим листом.
-
Крок 3. Переговори. Пропонуйте укладення додаткової угоди про тимчасове зниження ставки (дисконт) або «канікули».
-
Крок 4. Експертиза. Проконсультуйтеся з юристом перед підписанням будь-яких документів про визнання боргу.
Висновок: Грамотне юридичне оформлення відносин сьогодні — це збереження вашої ліквідності завтра. Не чекайте судових позовів від контрагентів.
