Нерухомість, оформлена до 2013 року: чому паперового витягу вже недостатньо?

 Багато власників квартир та будинків та землі в Україні впевнені: якщо на руках є державний акт або свідоцтво про право власності, видане у 2000-х роках, їхнє право власності захищене на 100%. Проте юридична реальність інша.

У чому полягає ризик?

До 1 січня 2013 року реєстрацію прав на нерухомість здійснювали БТІ (Бюро технічної інвентаризації) на паперових носіях. Сучасний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) почав функціонувати пізніше. Якщо дані про ваше майно не перенесені до електронної бази:

• Ви не зможете швидко продати, подарувати або передати майно у спадок.

• Існує вищий ризик шахрайських дій (рейдерського захоплення), оскільки право власності не «світиться» у державних цифрових системах.

• Неможливо отримати компенсацію за програмою «єВідновлення» у разі пошкодження майна.

Як працює перереєстрація у 2026 році?

Законодавство вимагає підтвердження прав у ДРРП. Для тих, хто перебуває за кордоном, цей процес може здатися складним, але він має чіткий юридичний алгоритм.

Що це означає для громадян: Алгоритм дій

Якщо ви володієте майном, оформленим до 2013 року, і перебуваєте поза межами України, порядок дій наступний:

1. Оформлення довіреності: Необхідно підготувати спеціальну довіреність на представника в Україні (адвоката, родича, знайомого).

2. Апостиль та легалізація: Якщо довіреність оформлюється за кордоном (наприклад, у США), вона повинна пройти процедуру апостилювання для визнання в Україні.

3. Збір документів: Оригінали паперових правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію, рішення суду тощо).

4. Звернення до реєстратора: Наш представник подає документи державному реєстратору або нотаріусу для внесення запису в електронний реєстр.

5. Отримання витягу: Кінцевий результат — електронний Витяг з ДРРП, який підтверджує ваше право власності у цифровому полі України.

Висновок та рекомендації

Не чекайте критичного моменту (угоди або відкриття спадщини). Актуалізація даних у реєстрі — це юридична гігієна власника.

Звертайтеся за професійною допомогою до фахівців «Verlex-Partners». Ми забезпечимо повний цикл: від консультації щодо апостилю до отримання фінального витягу з реєстру.